债务人把商铺出租收租，债权人能否冻结承租人应付的租金？

佛山一位做建材供货的老板，客户的欠款进了执行程序，查了一圈没查到可供执行的财产，案件终本。半年后他路过债务人名下的一间商铺，发现里面开着家餐饮店，生意不错。他多留了个心眼：商铺是债务人租给餐饮店老板的，每月收租金。欠钱的人名下没财产，却有持续的租金进账，这笔钱能不能动？答案是：租金属于债务人对承租人的债权，符合法定条件的，执行法院可以冻结，并通知承租人直接向申请执行人支付。

租金债权为什么可以执行

进入执行程序后，债务人享有的到期债权属于责任财产的范围。商铺出租产生的租金，是债务人对承租人享有的金钱债权——按月到期的部分可以直接执行，尚未到期的租期收益也可以先行冻结，禁止承租人向债务人支付。

程序上的基本路径：向执行法院提交租金债权的线索材料，申请冻结债务人对承租人的租金债权；法院审查后作出裁定，并向承租人送达协助执行通知，要求其在指定期限内向法院或者申请执行人履行。承租人在期限内既不提出异议又不履行的，法院可以强制执行其财产。

线索要先核实成可执行的事实

法院采取措施前，线索要经得起核实。围绕租赁关系，把这几类材料收集起来：

租赁关系存在的证据。商铺现场经营的照片和视频，承租人办理营业执照时登记的营业场所信息，租赁合同备案记录，物业管理处、水电费缴纳记录里体现的承租人信息。

租金支付线索。租金金额和支付周期，承租人的付款方式；如果能了解到租金打进了债务人哪个账户，或者打进了债务人指定的其他账户，一并说明。

债务人与商铺的权属关系。不动产登记信息显示商铺登记在债务人名下，或者债务人通过其他方式享有出租权利。

现场取证注意方式：拍照录像记录经营状态即可，不要去骚扰承租人经营，更不要私下要求承租人把钱付给自己——承租人没有义务配合私下的要求，正式渠道是法院的协助执行通知。

承租人的义务和异议

承租人收到协助执行通知后，擅自向债务人支付租金的，该支付不能对抗执行，仍可能在已付范围内承担再次支付的责任。所以多数承租人收到法院通知后会选择暂停支付或者向法院提存。

承租人对租金债权提出异议的，比如主张租金已经一次性付清、租约已经解除，法院对异议一般不作实体审查，对该债权的执行程序会停下来。遇到这种情况，债权人可以另行提起代位权诉讼，通过实体审理确认债权，也可以申请法院对租赁合同的真实性进行调查。

防一手：债务人常见的规避套路

实践中债务人把租金“做没”的手法有几种，发现线索后要一并核查：

租约明显反常的。租期拉到十几年二十年、租金一次性收取、租金明显低于市场水平的，很可能是为规避执行倒签或者虚设的合同，可以请求法院核查租赁合同的签订时间和租金流水。

租金收进他人账户的。承租人按债务人指示把租金付给亲属或者关联方的，把收款账户线索一并提交法院；债务人无偿转让租金收益或者以明显不合理低价处分的，债权人还可以考虑行使撤销权。

债务人拒不申报或者虚假申报租金收益，情节严重的，可以申请法院采取罚款、拘留措施，涉嫌拒不执行判决、裁定的，依法移送追究刑事责任。

动作要快，材料要齐

租金按月产生，账户说换就换，发现线索后尽快把材料整理成书面申请递交执行法院：租赁线索说明、证据材料清单、请求冻结的租金范围和账户信息。法院采取措施后，跟进协助执行通知的送达情况和承租人的反馈，承租人付款后申请法院发还。

终本之后，持续性的租金收益是最好用的突破口之一。把租赁关系查实、把冻结程序走对，每月的租金就能变成债权回收的现金流。

孟翔律师，广东佛山执业律师，广东尚尧律师事务所执行主任，长期办理佛山及珠三角货款追收与执行线索核查案件。发现债务人租金收益线索的，建议先核实租赁关系和收款路径，再向执行法院提交书面冻结申请。