酒店家具质保金由总包扣留，项目已转售后应向谁追收？

酒店家具供应商的质保金由总包在货款中扣留，酒店后来转售给新业主，供应商一般仍应先向家具合同的付款方和实际扣留方追收。酒店资产卖给谁，不会自动改变总包欠下的结算债务。关键是质保金是否已经到期、总包有没有按合同列明可扣的维修费用，以及新业主是否另以有效协议承担了这笔旧债。若供应商从一开始就直接与酒店业主签约，则要换一条合同线判断，不能把“总包经手”误作总包欠款。

一先把家具合同和酒店买卖合同分开

设想乐从一家家具企业向酒店项目供应客房固定家具。合同由总包签订，约定每次进度款扣留5%作为质保金，质保期满且无未处理质量问题后支付。家具安装和验收后，酒店连同经营权卖给另一家公司。总包说酒店已经换主人，质保金应找新业主；新业主说没有向家具供应商下过单。供应商需要先回到自己签的合同，看总包是否以自己名义承诺付款。

总包与原业主的建设合同、原业主与新业主的酒店转售协议，可能决定总包如何向业主回款，却不当然修改家具供应商与总包之间的债。供应商不宜因为酒店门口换了公司名称，就向新业主直接发“你欠我质保金”的催款函。应拿出家具合同签章、采购订单、发票抬头、进度款付款主体和质保金扣留明细，先证明谁实际留下了这笔钱。

也有另一种安排：总包只是代业主采购，合同封面由业主作为买方、付款从业主账户走，总包只负责现场验收。此时不能仅凭总包在对账单上签名就认定其是债务人。还要查其签字身份和授权范围。不同项目的采购结构不同，同一家酒店里客房家具、餐厅活动家具和设备配套柜体也可能分别由不同主体采购。

二质保金到期要按家具工程自己的节点算

扣留质保金，不等于总包可以无限期压款。应按合同核起算条件：是整座酒店竣工、家具单项验收、客房实际投入使用，还是缺陷责任期届满。酒店整体开业晚于家具交付半年，若合同明确以整体项目验收起算，不能只用家具到货日主张到期；若合同约定家具单项验收后满两年返还，总包也不宜用酒店转售日期重启期限。

供应商要保存每间客房安装验收表、整改清单、项目移交单、酒店开业使用证据和质保维修记录。某些房间的柜门需要修理，不必然让所有楼层的质保金都继续冻结。应按合同是否允许分批验收、分批释放，以及缺陷能否对应特定批次逐项核。合同若写“质量问题处理完毕后返还”，总包主张仍有问题，至少应具体说明部位、发生时间、通知和维修费用，不能只说新业主还没确认。

若总包以“新业主未把尾款付给我”为由拖延，也要审查家具合同是否将业主付款作为供应商收款条件，条款内容及实际履行情况如何。总包与新业主的债权争议，不能在没有合同依据时自动转化为供应商质保金的到期障碍。供应商可以先把已到期且无缺陷争议的部分单列，对未解决维修项目保留核算空间。

三新业主何时可能承担旧质保金

酒店转售文件若只是写“新业主接收全部家具及装修”，表示资产或使用利益移交，不必然表示其愿向原家具供应商付钱。若转售协议另列“承接对乐从某家具公司的未付质保金18万元”，仍需核债权人是否同意债务转移及旧债务人是否退出。《民法典》第五百五十一条要求债务转移经债权人同意。供应商不能因为看见转售协议就默认为总包已被免除。

新业主也可能向供应商另发函，承诺在总包之外共同支付指定质保金。《民法典》第五百五十二条关于债务加入的规则，可在其明确愿承担且符合通知等条件时分析。承诺应写明金额、到期条件及是否涵盖违约金；新业主只说“以后维修找我们”，并不等于愿意替总包还旧款。参与后续保修管理和加入旧金钱债务，是不同事项。

若新业主已经向总包支付了包含家具质保金的项目对价，这可能影响总包对新业主的结算，但也不自动让供应商对新业主有直接请求。反过来，新业主未向总包支付完价款，也不能当然成为总包拒绝支付已到期质保金的理由。先沿供应商—总包、总包—业主两段合同分清主体，才不会把不同账款混为一笔。

四对账函写明本金、扣款和付款路径

供应商可向总包发两张明细表：一张列原合同每期应付、已付和逐次扣留的质保金；另一张列验收、维修通知、已经处理与尚有争议的缺陷。对已到期无争议部分提出明确付款期限；总包认为新业主承担的，请其提供承债文件及供应商同意记录。若双方约定质保金结清需提供发票或质量保函，也应核该手续是否已经完成，避免因自己未履行约定手续而误判对方迟延。

诉前要注意质保金请求权的到期点和诉讼时效，别把一个项目的全部扣留款简单合并为同一到期日。若合同约定按楼层或批次返还，每笔分别对照验收和质保节点。付款主体已经明显资不抵债时，可评估财产线索与必要的保全，但没有证据不能把新业主财产直接当成总包财产。

《民法典》第五百七十九条允许对到期未付的价款或其他金钱债务请求支付。诉讼时应先证明家具合同、交付验收、质保金扣留额与到期事实，再处理对方提出的质量扣款。把“项目卖掉了”写进事实经过即可，不必把它误当作付款义务转移的唯一依据。

五佛山孟翔律师实务提醒

乐从酒店家具供应商追质保金，孟翔律师建议先把合同付款主体和每一笔扣留金额核实，再看质保起算、维修缺陷与到期日。项目转售只是需要调查的后续事实，不会自动把原总包从债务中移走。新业主若愿承担，应让三方把旧债金额、总包是否继续负责及付款条件写清；没这份文件，追款主线仍应落在原合同和总包结算账上。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十一条、第五百五十二条、第五百七十九条。