租赁合同到期后继续使用厂房，未续签期间租金按什么标准计算？

佛山一家注塑厂的厂房租约三年前到期，到期前双方谈过一次续签，因为涨租幅度没谈拢就搁下了。之后三年，注塑厂照常生产，照常按原租金打款，房东照常收钱，谁也没再提合同的事。今年行情变化，房东突然发函：合同三年前就到期了，限一个月腾退，这段时间的占用费要按现在市场价补差。注塑厂的火气也上来了：租金一分没少你的，现在说赶就赶，还要补差价？这场争议的每个争点，民法典都有现成的答案——到期后继续使用、继续收租的，原租赁合同继续有效，只是租期变成了不定期；租金按原标准计算，不存在补差；不定期租赁双方都能解除，但要给对方合理期限。三个结论串起来，房东的腾退要求可以走，补差和立即腾退都走不通。

一到期后的法律状态：合同没有消失

民法典第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这条规则的适用要件有两个：承租人继续占有使用，出租人没有异议——继续收租的行为本身就是最明确的无异议表示。

适用之后产生三个法律效果。第一，原合同的各项条款继续约束双方，租金标准、支付方式、维修责任、违约责任照旧；第二，租期从不定期，双方都取得随时解除的权利；第三，押金、装修等配套安排继续有效，不因合同到期自动失效。

开篇案例里房东主张“合同三年前就到期了”，在法律上站不住——他的持续收租行为已经让原合同以不定期形式延续，三年间的租赁关系一直有合同依据。

二租金标准：沿用原约，补差无据

不定期租赁状态下的租金，按原合同标准计算，这是第七百三十四条“原租赁合同继续有效”的直接推论。出租方主张按市场价补差价的，缺乏合同依据——租金调整需要双方协商一致，单方提价不构成义务。

实务中常见的变数在协商过程。到期后双方谈过涨租、承租人按新标准付过几期租金的，新标准可能被认定为双方以实际履行变更了合同；谈过但没谈拢、继续按原标准履行的，原标准维持不变。区分的关键是履行事实：钱按多少付的，票按多少开的，账按多少对的。

对出租方的提醒很直接：想涨租，发书面协商函，谈成签补充协议，谈不成的依法行使解除权另行招租；一边按原价收租一边攒着“补差”主张的，司法实践基本不支持这种事后算账。

三不定期租赁的解除：权利与程序

不定期租赁赋予双方随时解除合同的权利，但行使有两道程序要求。

第一是合理期限。民法典第七百三十条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。合理期限的把握看租赁物的性质和承租人的腾退难度——住宅租赁一两个月是常态，厂房租赁涉及设备搬迁、生产安排，三到六个月的准备期都在合理范围内，开篇案例里房东给的一个月期限，对一家运转中的注塑厂明显偏短。

第二是通知的效力。解除通知到达对方时合同解除，腾退义务从通知确定的合理期限届满开始计算；通知期限不合理的，期限部分按合理期限调整，解除本身的效力不受影响。承租方接到解除通知后的正确动作是：书面回复确认腾退安排、提出合理的搬迁期限、同步启动新场地寻找——配合的姿态能换来期限上的从容，对抗式拒退只会把争议推向诉讼，还要承担超期占用费。

四解除之后的结算

不定期租赁解除的结算，沿原合同的框架走。押金扣除欠付租金和应付费用后返还；装修按原合同的约定处理——合同约定到期归出租方的按约定，没有约定的，未形成附合的装修承租方可以拆除带走，形成附合的按公平原则结合使用折旧处理；超期占用期间的占用费，按原租金标准计算，出租方主张市场价的，同样需要协商或证明双方合意。

五给租赁双方的安排建议

给承租企业的建议：租约到期前六个月启动续签谈判，续签不成的评估搬迁预案；继续使用的，每季度书面确认租赁状态，避免不定期状态拖成三五年；接到解除通知的第一时间核对期限合理性，必要时发函协商。

给出租方的建议：到期管理要主动——续签、涨租、收回，三个选项提前决策；不定期状态拖得越久，腾退时给的合理期限就越长；任何租金调整都要落在书面协议上，口头涨价不作数。