二手房跳单成交，中介费要不要付？

佛山的小何通过中介看了三套房，对其中一套很满意。中介报价的中介费不低，小何私下联系了房东，双方直接签了合同成交。没多久中介找上门，说小何跳单，要求支付中介费。小何不服：我又没和中介签独家委托，自己联系上房东，凭什么还要付佣金？

跳单要不要付钱，看成交有没有利用中介的服务。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。小何看的三套房是中介带看的，房源信息来自中介，成交对象正是中介介绍的房东，这种情况下绕开中介直接签约，构成跳单，中介费大概率要付。跳单的认定不看有没有签独家委托，看的是成交和中介服务之间的关联。

跳单的认定标准

三个要素决定跳单成不成立。接受了中介的服务。中介带看房、提供房源信息、组织撮合，这是服务的开始，看房确认书、带看记录都是服务的证明。利用了中介的机会或者服务。成交的房子是中介介绍的、信息来自中介，或者中介促成了双方的接触，这就利用了中介的服务。绕开中介直接成交。不和中介签订合同、不向中介支付费用，绕开中介直接和对方交易。三个要素齐了，跳单成立。反过来的抗辩空间是：房源信息并非中介独有，购房人通过公开渠道或者其他中介获知同一房源，成交没有利用这家中介的服务，跳单就不成立。

避免跳单纠纷的做法

买房人。看房时留意签了什么：看房确认书、委托协议的条款，是否约定了跳单的违约责任。自己从公开渠道、其他中介获知房源信息的，保留证据，证明房源信息不是唯一来源于这家中介。决定通过谁成交，先想清楚，不要享受了中介服务又绕开中介，理亏还惹官司。卖房人。和中介的委托关系要清楚，独家委托还是多家委托，跳单条款的约定。买卖双方绕开中介成交的，房东也可能被中介追偿，签订委托时看清独家条款。

中介起诉跳单时怎么办

先看服务证据。中介能不能证明自己提供了服务、介绍了房源、促成了接触，看房确认书、带看记录、沟通记录。再看成交关联。成交的房子、成交的对象，和中介的服务有没有直接关联，是不是同一房源、同一房东。最后看约定。合同里关于跳单和中介费的约定，约定的金额是否合理，中介费的计算依据。广东佛山执业律师孟翔办理中介合同纠纷时注意到，跳单案件的争议焦点，不在有没有跳单，而在房源信息是不是独有、成交和服务有没有关联，这两点查清，案子就有眉目。

两个别做的动作

签了确认书不当回事。看房确认书里的跳单条款具有约束力，随手一签，后面绕开中介成交，违约金和中介费一起找上门。看房时签的文件要看清。跳单后躲着不沟通。中介找上门不回应、拉黑，纠纷升级成诉讼，中介费的争议加上违约金的诉求，处理起来更被动。正面协商、讲清成交和中介服务的关联，才是省事的办法。

中介的服务是有价的，跳单省的是中介费，惹上的是纠纷。房源信息从哪来、成交靠了谁，先想清楚，钱才付得明白。