房屋漏水能退房吗？

上一期我们刚说完抵押房的问题，马上又有网友咨询，刚买了一套二手房，由于楼龄较久，房屋漏水，真是糟心，能否要求解除合同？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

商品房质量问题分为房屋主体质量不合格或严重影响正常居住的商品房质量问题，以及一般质量问题，也即房屋质量瑕疵。

对于一般质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任，买受人是不能要求解除合同的。

那什么情况属于严重影响正常居住的商品房质量问题呢？首先，法律法规并没有作出相关规定，我们应当根据生活常识和经验予以综合判断，比如商品房是否对买受人的生命构成威胁？是否对买受人的财产安全及身体健康造成重大影响？是否严重干扰和影响了买受人的正常生活？以及可否修复等因素。其次，对于可以修复的，不能认为是商品房质量问题严重影响正常居住；但是经反复修理仍不能修复的，可以认为对商品房的正常使用功能产生了严重影响。

由此可知，要达到解除买卖合同情形的，必须是房屋的漏水严重到影响买方的正常居住使用，且属于反复修理仍达不到正常使用条件的，那么这样主张解除合同，一般才可以得到法院的支持。

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